România se află în căutarea unor soluții pentru a evolua pe piața imobiliară din ce în ce mai sofisticată, având nevoie de un cadru legislativ adecvat. În acest context, am avut o discuție cu David Canta, acționar al Avison Young România și un bun cunoscător al interacțiunii dintre sectorul imobiliar și piețele financiare. David Canta subliniază importanța reglementării REIT (Societăți de Investiții Imobiliare) ca fiind nu doar o simplă necesitate legislativă, ci un element strategic esențial pentru atragerea capitalului internațional.
Impactul sectorului imobiliar asupra economiei
Un studiu recent realizat de FIDES scoate în evidență un paradox interesant: deși sectorul imobiliar a contribuit cu 7,3% la PIB-ul României în 2024, prezența sa pe piața de capital locală este de sub 2%. Studiul sugerează că, în cazul în care 20% din piața actuală ar deveni REIT-uri în următorii cinci ani, România ar putea pierde teoretic 59 milioane de lei anual din impozitul pe profit, dar ar genera venituri fiscale de aproximativ 504 milioane de lei anual din capitalul nou atras.
Importanța Legii REIT pentru România
David Canta a explicat de ce Legea REIT este esențială pentru România, afirmând că țara nu reușește să-și valorifice potențialul din lipsa unui vehicul de investiții standardizat la nivel internațional. „Fără această lege, ne auto-excludem din portofoliile marilor fonduri de pensii sau de investiții internaționale care, prin mandat, nu pot investi decât în structuri lichide și listate”, a spus el. Implementarea acestei legi ar aduce României transparență și lichiditate, transformând imobilele din simple active fizice în produse financiare atractive.
Canta a subliniat, de asemenea, că adoptarea legislației REIT ar putea schimba percepția internațională asupra României ca destinație de afaceri, făcând-o mai competitivă și atrăgând un flux constant de capital străin. Aceasta ar reduce costurile de finanțare pentru proiectele locale și ar crește competitivitatea mediului de afaceri. În plus, antreprenorii locali ar beneficia de oportunități mai bune de acces la capital și de posibilitatea de a transforma activele imobiliare nelichide în capital de lucru.
Provocările legislative și beneficiile pe termen lung
Cu toate acestea, David Canta a menționat existența unui blocaj legislativ de peste doi ani în Parlament referitor la această inițiativă, subliniind riscurile pe care le implică această întârziere. „Riscul este pierderea relevanței în fața vecinilor noștri regionali”, a declarat el. Această stagnare poate conduce la pierderea oportunităților fiscale pe care aceste mari fonduri le-ar genera.
În concluzie, Canta a evidențiat că Legea REIT ar putea contribui la stabilitatea fiscală și la o mai bună gestionare a bugetului de venituri. Un REIT, fiind un vehicul extrem de transparent, ar putea îmbunătăți încasările din impozitele pe dividende. De asemenea, el a adăugat că succesul din zona corporate ar avea un impact pozitiv asupra economiei reale, oferind stabilitate sectorului construcțiilor și generând locuri de muncă mai bine remunerate.
Sursa articol: https://www.stiripesurse.ro/interviu-romania-pe-radarul-marilor-capitaluri-dar-fara-o-lege-esentiala_3923543
Sursa foto: Inquam Photos
